ЗАКОН ЗАЩИЩАЕТ НОВЫХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ДОЛГОВ ПРЕЖНИХ ХОЗЯЕВ

     Человек, желающий приобрести квартиру, естественно, хочет, чтобы недвижимость была без проблем. Обычно здесь понимается отсутствие «темных пятен» в юридической истории объекта, его нормальное техническое состояние.

     Но существует еще одна опасность: наличие долгов по квартплате. Потенциальные неприятности тут, конечно, меньше по размерам – но и их хотелось бы избежать.

     На рынке недвижимости не так часто продаются квартиры с долгами по жилищно-коммунальным услугам. Основной объем вторичного предложения (около 70%) приходится на жилплощадь без каких-либо долгов. Около 25% - с умеренной задолженностью, на уровне 1-2 месяцев. А квартиры с большими долгами продаются крайне редко: их доля в общем объеме составляет не более 5%.

     Вместе с тем в действующем Жилищном кодексе есть ст. 153, в ней – часть 2, в которой в свою очередь имеется п.5 где совершенно ясно сказано, что обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Все обременения нового владельца начинаются только с момента вступления им в собственность. Старые же долги по закону можно требовать только с прежних хозяев.

     Если ДЕЗы и управляющие компании продолжат требовать с нового собственника платы по старым, чужим долгам, то можно решить вопрос мирно: предоставить в ДЕЗ или УК документы, подтверждающие, с какого периода он является владельцем квартиры, а также квитанции об оплате услуг с момента вступления в права собственности. Если на этом основании требования возместить чужие долги не прекращаются, можно обратиться в прокуратуру.

     Источник: http://www.irn.ru/news/76495.html

Перейти к списку новостей